多家银行否认暂停房地产贷款 地产股结束四连跌

导语   上周末有传言称多家银行暂停办理房地产贷款相关业务,引发市场猜测,地产股出现连续下跌。26日,五大行及多家股份制银行都表示,房地产信贷政策没有变化,给市场吃“定心丸”。

  多家银行否认暂停房地产信贷

  昨日,包括中农工建交、招商、民生、中信等银行均在网站发布公告,称银行房地产贷款业务一直正常开展,未停止相关业务。平安银行也发布了内容类似的新闻稿。

  上周末,有消息称兴业银行暂停部分房地产贷款业务,几家国有大行和股份制银行也出台了类似的规定或通知。再加上杭州部分楼盘降价销售,引发市场形成了新一轮地产看空潮。兴业银行24日晚间表示,该行在3月底前将暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务。该行还称,夹层融资业务规模在其业务中占比极小,对经营没有实质性影响。

  被传停贷的其他银行则对此予以否认。交行昨日表示,近期未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件。招行也称,近期未调整房地产相关信贷政策。

  据财新网报道,银行此次“集体表态”是银监会的要求。报道援引接近银监会人士的消息称,因为个别银行未能正确处理房地产贷款政策的消息,造成群众误读,引起市场波动较大,所以要求各家银行做好目前房地产贷款政策的传播工作。

  银行房地产贷款趋紧

  在否认停贷的同时,多家银行昨日也表示,今年将继续防控房地产贷款风险。

  银监会年初明确2014年银行业监管工作重点时强调,切实防范和化解金融风险隐患。严控房地产贷款风险,高度关注重点企业,继续强化“名单制”管理,防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。

  农行昨日称,将根据市场变动采取有保有压的房地产信贷政策。平安银行称,该行对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务,有意识进行了压缩。

  在个人住房贷款方面,工农中三家银行都表示,今年将优先支持首套房。据记者此前调查,目前银行首套房贷款利率基本维持在基准利率,个别银行还在基准利率的基础上再上浮5%。春节前的85折优惠已绝迹。

  中金公司24日发布报告称,今年银行对房地产业的信贷政策较2013年已有所收紧,尤其是对三四线城市住宅和一二线城市商业地产。

  中原地产首席分析师张大伟昨日也对记者表示,多银行澄清房贷维稳,证明政策面相对平稳。但各银行房地产贷款确实有收紧的迹象。一是目前各银行对房地产贷款结构进行了部分调整,如兴业银行停办房地产夹层融资业务;二是目前银行新增房地产贷款的增速比不上市场对贷款需求的增速。

  张大伟称,在这种情况下,买房者可能会持观望心态。他举例称,在北京买一套200万的刚需房,按首付60万计算,贷款140万左右,30年还清。85折优惠消失后,买房者需多付近30万的利息。

  “银行信贷是影响房地产市场最关键的因素,从历史数据看,信贷收紧的年份房价一律下调,信贷相对宽松的年份,房价则一路高涨。”他说。但他认为一线城市大幅调整的可能性很小,不排除个别区域、个别房源出现价格停涨甚至下降。

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